导 语Introduction
在“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”下，北京“五一”楼市或迎来最冷清的一个假期。而除北京等热点城市遇冷外，郑州则出现裹着被子连夜排队买房的现象。
在“五一”这一楼市推盘成交的重要时间点，不同区域楼市再次出现了明显的分化。
四限之下 几家欢喜几家愁
部分城市楼市依旧火热
与北京等一线城市不同的是，郑州楼市再现“熟悉”的光景。有媒体报道称，“五一”开盘的排队认筹队伍十分壮观，其中有裹着被子的，有现场泡方便面充饥的，昼夜守候。
数据显示，4月29日，郑州二七区某楼盘开盘，共计房源476套，去化475套，去化率为99.8%。新区同日开盘的两个楼盘，去化率分别为87％和94%。新乡平阳新区楼盘去化90%。[点击详细]
调控空间就像海绵里的水
新政推行两周 房价不降反升
对于近期房价仍有一定涨幅的城市，业内人士预期调控有继续收紧的可能。以西安为例，西安市统计局数据显示，一季度，全市商品房销售面积354.14万平方米，同比增长25.4%；商品房销售额264.55亿元，同比增长52.3%。
实际上，西安早在4月中旬就已颁布楼市新政。明确商业贷款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，三套不能贷款。限购区域内买的商业住房及二手住房，需取得不动产权证书后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。[点击详细]
调控有进一步收紧空间
“西安楼市当前之所以呈现出这样的特点，主要有两个原因。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一是外溢因素，比如周边郑州等城市收紧购房政策，投资、投机需求开始进入西安市场，对房价上涨或有一定推动作用；二是市场预期，政策持续调控使得后续继续收紧的预期强化，尤其是在商业银行贷款方面。
“未来在新房和二手房市场都有调控继续收紧的空间。”明源地产研究院首席研究员刘策认为，比如，提高首付、提高契税等。[点击详细]
跳出房地产周期“怪圈”
周期怪圈能否打破有待观察
“下半年可能出现回调，周期怪圈能否打破有待观察。”东吴证券分析师丁文韬表示，继限购和限贷政策出台之后，3月以来全国已有14个城市发布住房“限卖”政策，通过一定年限的限制转让政策可以有效地打击投机行为。预期随着更多城市加入调控再升级行列，短周期内的房地产市场回调很可能在下半年出现。丁文韬表示，政策周期性的“松紧”变化只能作为短期内的应急手段，如果想要真正跳出房地产周期的“怪圈”，还是需要看到真正的长效机制。[点击详细]
房地产行业仍面临去库存的压力
从目前来看，房地产政策收紧的效应正在延续。爱建证券研究员刘孙亮表示，受到政策的限制，房价震荡以及成交量萎缩是大势所趋。但与此同时，房地产行业仍面临去库存的压力，房地产行业未来将依旧保持去库存的政策主线，房价在“实质”下跌后，短期内将维持震荡态势。[点击详细]
