12月22日，“首届中国城市更新年会·2023（第七届）中国产业园区与商办新驱动力峰会暨首届产业社区发展大会”在北京与业界同仁会面。大会围绕“城市更新 服务高质量发展”和“重构人产城 实践新场景”的主题，展开思辨与对话。

  城市更新 服务高质量发展

  中国城市商业网点建设管理联合会会长宣春雷在致辞中表示：“城市更新第一服务于产业发展，第二服务于人民群众的高品质生活要求，产业的高质量发展和人民生活的高质量都是需要重点推动的。”

  当城市发展的重点不再是扩大规模，当城市发展的步伐从外延式扩张转向内涵式发展，可持续和高质量成为这一阶段的关键词。在这样的背景下，国家发展改革委城市与小城镇改革发展中心原副主任、规划院院长，教授级高级城市规划师、中国城市规划设计研究院原副总规划师沈迟表示：“城市可持续更新模式有两个关键。一是结合经营，持续推进产业植入，从而破解对房地产的过度依赖；二是目前各个地方都在不同程度探索的公众参与。”

  中国城商联城市更新工作委员会主任黄玺庆发表《用场景更新推动城市高质量发展》主题演讲。黄玺庆表示：“如何用场景更新推动高质量发展？我们提出的解决方案是产业社区。产业社区是推动区域经济高质量发展的推手之一，我们把产业社区作为一个城市最基本的产业单元，做成推动高质量发展和人民美好生活的具体场景。”

  在首届中国城市更新年会上，城市更新高质量发展促进工程、城市更新高质量发展指数、《产业社区建设管理指南》团体标准、首批48个产业社区建设试点示范项目、中国城商联城市更新产业社区发展联席会等多个重磅项目和标准启动发布。

  重构人产城 实践新场景

  作为承载科技创新和产业发展的重要载体，产业园区和商办市场被寄予厚望。当产业园区和商办不再是短平快盈利的商品和纯粹的空间载体，回归产业逻辑，搭建产业链、创新链、价值链，躬身源头创新、成果转化、创新资源、孵化培育和产业生态构建，成为破局新话题。

  中国城商联副会长、中国社区商业工作委员会主任董利在致辞中表示：“在我国经济高速增长的历史中，产业园区建设与发展对推动各地经济起到了巨大作用，做出了巨大贡献。”

  选址中国创始人、CEO陈雪源在致辞中表示：“产业园区和商办地产的三个趋势值得我们关注：一是园区和商办的发展主线已经从增量开发转为存量运营，从地产思维转向资管思维；二是园区和商办的服务对象从以前的to B端转向To B+to C+to G的客群；三是高质量发展要求产业和商办进入绿色、智能、人文发展的新轨道。”

  随着存量时代的到来，园区产业和城市形态的提质逐渐成为紧迫而显性的命题。如今，以产业能级提升和产业链整合为核心的产业生态模式正成为未来开发区、高新区等成熟区域产城更新的可行路径。如何形成区域产业生态重构？中国建筑西南设计研究院总规划师，西南院产融发展研究中心总规划师李毅表示：“只有通过产融发展，注入新的发展血液，对原有产业进行变革，延伸新的功能和业态，对原有城市空间进行更新改造，才能推动城市更新转型，实现城市的融合发展。”

  从“园区”到“社区”，尽管空间尺度不同、解决方案不同，但人、产、城的融合是共识。如何进一步推动产业园区的社区化，难点和堵点是什么？

  北京实创科技园开发建设股份有限公司副总经理徐春财，天津京津中关村科技城发展有限公司副总经理曾国庆，智链合创科技有限公司CEO范阳，北京禄米仓新视听产业园运营总经理王维纬，电子科大科技园副总经理杨凡从顶层思考和经营实操角度，共同探讨了“打造新场景，产业社区构建园区发展的新范式”话题。

  商办地产蝶变的发力点在哪里？当处在博弈的“下风”，商办主体有哪些路线和策略可以执棋落子？

  北京中海地产商业管理公司副总经理张存理，兆泰集团写字楼板块负责人刘旭东，大族环球科技股份有限公司副总经理李岩兵，翰同（北京）投资管理有限公司董事总经理常宇，CBRE华北区研究部负责人孙祖天围绕“破解内卷难题，新一代商办向哪里增长”各抒己见，畅所欲言。