2月17日，新湖财富旗下植信投资研究院发布《2023年房地产市场：“柳暗花明”》。著名经济学家、植信投资首席经济学家兼研究院院长连平教授、首席房地产研究员马泓等对报告进行了深入解读，分享研究成果。

  连平指出，2023年住房支持政策将加大实施力度并加快落地见效。个人住房金融政策将进一步回暖。地方政府将探索和出台更多政策，促进刚需释放、鼓励改善性需求加快置换，推动存量房去库存。

  2023年房地产市场有望回稳。年初房企销售进一步下跌的动能正在减弱，房企发债较2022年初多增百亿，民企美元债发行重启。国内宏观经济及消费者预期在政策优化后逐步回暖，购房者预期也有望随之改善。

  植信房地产综合指数预计2023年房地产市场将逐步摆脱底部区间。当前房地产市场运行特征与2012年到2013年的状况较为接近，属于弱周期下的复苏阶段。住房销售及房价将于下半年企稳走升。房地产市场销售可能前低后高，房价可能整体企稳，重点城市房价二季度末可能率先触底回升。

  植信投资研究院认为，2023年土地市场将逐步回暖，房企金融环境持续改善以及土拍规则的优化，2023年土地市场可能摆脱2022年的低迷。

  此外，房企资金边际改善将促进投资恢复。预计到二季度，住房销售企稳回升及融资工具的支持效果进一步得到强化，头部房企现金流有望回升至相对平衡阶段，为下半年投资回升奠定良好基础。

  植信投资研究院建议下一个阶段政策应针对不同住房需求精准实施，进一步加大供给侧金融政策支持力度，促进政策加快步伐有效落地。包括引导商业银行进一步提供稳定的居民住房信贷支持；重点支持刚性住房需求，降低首套房购置成本；阶段性给予刚需和改善型需求购房者贷款优惠；稳妥有序增加“保交楼”专项借款、并购贷款和再贷款计划。