房价“逆向分化” 未来是涨是跌？
导 语Introduction
当前，在热点城市限购、限贷、限售等举措持续进行情况下，热点一二线城市因受政策压制而趋冷之际，三四线城市成为板块轮动的新热点。体现在房价上，则表现出“逆向分化”的局面，即“三四线城市领跑，一二线城市冷淡”。
而这，与前两年的现象恰恰相反。
房价现状
一二线城市新房价格环比下降或持平
国家统计局19日发布数据，5月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，其中9个城市环比下降或持平。这9个价格环比下降或持平的城市为：北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都。[点击详细]
三四线城市房价领涨 下半年调控政策难有松动
政策相对宽松的三四线城市房价日渐升温，5月份70个大中城市中，蚌埠、北海、湛江等三四线城市房价环比领涨全国。从近期开发商拿地情况来看，资金也纷纷涌向以去库存为依托的三四线城市。
随着成交量的火爆，资金也开始由一二线城市转向三四线城市，开发商在三四线城市拿地非常积极。[点击详细]
热点城市的“五限时代”
调控大招精准阻击外来投资客
去年房价上涨周期中，毗邻京津的环京地区楼市表现惹眼，一些热点区域房产价格翻番，成为环京地区炙手可热的楼市投资宝地。然而，去年以来环京地区纷纷出台严格的调控政策，尤其是今年6月初，廊坊市在原有严格限购政策的基础上，对非本地户籍居民家庭增加了3年及以上社保或纳税、本地户籍居民家庭限购第3套住房等限制性措施，可谓“釜底抽薪”，给曾经炙热的楼市当头浇下一盆凉水。[点击详细]
银行严格控制涉房贷款
在一连串的调控政策重击下，曾经火热的楼市终于降下温来。不过，随着银行信贷的收紧，越来越多的购房者发现，先不说贷款利率一涨再涨，现在能让银行放出款来就已经谢天谢地，等待的时间一拖再拖，甚至连准信儿都没有。为难的还有开发商，银行再也不像去年信贷宽松时慷慨大方，借点儿小钱都难上加难。
北京地区个别银行悄然上调个人首套房贷利率，从最低基准利率上调至基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍。[点击详细]
房价未来是涨是跌？
调控措施继续升级 房价走势如何？
2017年3月份以来各地集中出台的调控政策，使得买房人群急剧萎缩，成交量下跌明显，不同程度地影响了期房、存量房、商住房的交易。眼下，买卖双方更多地关注楼市调控进一步发展动向。
中银国际在研报中表示，随着调控政策的持续出台和加码，今年销售增速下行趋势已体现在房企一季报中，行业难免进入周期性调整。同时，二线房企最新的杠杆率再创新高，显示其激进的扩张策略，而未来流动性的趋势性收紧或加大其财务风险。[点击详细]
