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VOL 101

2014年10月10日

经过一周时间的吹风,9月30日,央行出乎市场预期放松了房贷政策。这份“认贷不认房”的新政一出,有人欢喜不已,有人坐立不安,也有人举棋不定。从开发商到购房者,再到银行,房贷新政出台的这十余天里,演绎出了许多欢喜悲愁的众生相。楼市松绑,牵动着谁的心?新政一出,又能拯救谁呢?
根据《央行、银监会进一步做好住房金融服务工作的通知》,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
  “力度大”、“超预期”是许多媒体报道及评论文章所共同提及的。在早前传闻限贷将松绑时,就已有评论文章认为“认贷不认房”会是2008年以来“最强的房地产救市政策”。政策落地后,楼市将会去向何方?博弈的各方已经开始蠢蠢欲动了。[点击详细]
一图读懂央行房贷新政

一图读懂央行房贷新政

开发商:重回“黄金时代”?

房企眼中的“及时雨”

房地产从业者将此次房贷新政称为“国庆大礼”。长假期间,许多此前“门前冷落车马稀”的楼盘重新热闹了起来。紧接着,风向转变开始出现。假期中网络上流传着恒大、绿城、绿地等多家房地产商的“内部涨价文件”,虽然被这几家房地产商否认了,但有业界人士称,这是一种营销手段——真假已经不重要,关键是给外界传递了下阶段会涨价的重要信号。蛰伏已久的开发商们,一边趁着利好走量,另一边又期待着疲软已久的房价能重振雄风,房贷新政俨然成了开发商眼中的“及时雨”。[点击详细]

涨价?别好了伤疤忘了疼

在收获政策福利“大礼包”后,此前高喊“以量换价,诚心卖房”的开发商不见了踪影,取而代之的是在微信散布“涨价文件”消息,企图重夺楼市话语权的一群人。他们没能领略到此次“央妈”帮他们去除库存的良苦用心,全然忘却此前“楼市低迷”时的疼痛。其实,楼市经过这一阶段的调整期后,许多开发商从库存到资金都面临着巨大压力,较长时间的成交低迷也很难将市场观望的迷雾迅速散去。可以说,虽然新政已出,但市场回暖的基础依旧薄弱,那些企图借机涨价的开发商,实在有些“好了伤疤忘了疼”。[点击详细]

“刚需客”喜忧掺半

“要不是节前发布这个贷款新政策,我真没打算这么早就出手。”原本想在年底看看房价走势再做决定的北京市民陈女士,在贷款新政发布后,从10月3日开始连续看房4天,最终买了一套57平方米的两居室,总价比8月份时还涨了10万元。
  南京的王女士则“天天盼着银行利率下调”。王女士说:“央行政策一出,第二天我就去售楼处买房了。”可是2万定金交出去,王女士的心也没放下:“今天接到售楼员的通知,让我赶快过去签购房合同。这银行利率优惠还没下来,现在就要签,万一没拿到优惠,我不亏死?”[点击详细]

房贷新政转向支持投机需求?

另一方面,一些人把新政的效果预期,新转向支持投资、投机性购房。评论称,新政的关键点在于:对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这等于把此前的“第二套及以上住房首付款60%,利率在基准利率上上浮1.1倍”的限贷政策彻底取消了。不过,出于楼市价位偏高和供求关系的影响,房贷新政难以扭转房地产市场预期。[点击详细]

央行雷声大,银行雨点小

央行:剑指楼市,意在改革

事实上,消化房地产库存确实是中央政府下半年的重要目标。目前,除少数像“北上广深”这样的城市外,很多三、四线城市饱受商品房库存积压之苦:数据显示,截至2014年8月末,全国商品住宅待售面积为37047万平方米,同比增幅为26.9%,较上月增加1.9个百分点。此次新政意在稳定经济增长、提振市场信心和为改革营造良好环境。如果楼市大跌,必然会影响“稳增长”;而离开了“稳增长”,改革也将难展拳脚。看清这一点,才能不被楼市表象迷惑,才能看清信贷新政的真正用意。[点击详细]

银行:进展不一,额度未定

银行方面,除了招行已表示执行新政外,据传农行也开始执行。另外,工行、中行、建行、中信、兴业等其他银行均表示正在研究制订实施细则。然而,对于未来首套房贷是否可能出现七折利率的问题,业内人士并不是太看好。考虑到利差,银行并不会轻易给出最高的优惠。中原地产首席分析师张大伟表示,对于市场来说,除非大幅度降准,或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非营利性机构,否则购房者贷款难的情况可能还会继续。[点击详细]

【责任编辑】万玉航
马光远:房贷新政不是只救房市

马光远:房贷新政不是只救房市

对于出台救市政策的初衷,有人解读为中国的房地产市场会崩盘,有可能将中国经济带入无底深渊。看上去合理的逻辑,但并不符合中国房地产市场的实际。事实上,虽然大城市的需求仍然是存在的,库存可以消化完,但中国住房已经告别短缺,房地产债务和杠杆已经足够高,靠房地产维持漂亮数据的日子屈指可数。[点击详细]

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