夏至未至，房地产却已入秋_财经频道

VOL 67

2014年5月14日

站在消费者的立场，不少人愿意相信有关报道，甚至希望商品房价格大幅下降。毕竟，房价过快攀升已经持续太久，房价过高已经成为越来越多人尤其是年轻人的心病。站在宏观层面的立场，房地产泡沫破裂必然会对实体经济、地方政府公共服务能力产生严峻的影响，这也是地方政府积极“救市”的原因。
　　无论站在哪边，事实是房地产的秋天确实已经来了。可是我们还是要问：秋天来了，冬天还会远吗？

房产税收不只减了“三五斗”

根据财政部数据显示，4月份，企业所得税3286亿元，同比增长10.5%。其中，房地产企业所得税248亿元，下降3.1%。另外，房地产营业税443亿元，下降4.2%。房地产相关税收收入下降，一个重要的原因就是受近期商品房销售额下降的影响。与此同时，来自野村证券的一组数据表明，在2014年第一季度，26个省份中有四个省份的房地产投资是负值，投资下降可能导致地产开工和销售水平滑坡，甚至会波及GDP增速。
　　业内人士称，如今的情形不禁让人想起五一期间流出的万科副总裁毛大庆的发言稿，虽然随后万科及毛大庆本人均对此予以否认，但今年3月份以来，市场自发性调整带来的急剧变化，令很多企业倍感寒意。[点击详细]

中原地产张大伟分析认为，在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向。购房者观望情绪增多，房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
　　2014年房企资金面整体呈收紧态势，一季度成交量明显萎缩，行业预期进一步转低，为了有更大的主动性应对潜在的资金与销售危机，加速周转已经成为房企今年的共识。“仅北京预计在5月入市的项目便高达40个，多个项目预期合计供应住宅套数将超过万套。2014年上半年价格已经基本停滞”。[点击详细]

资金步入枯水期

花样百出的促销手段虽然能集聚不少人气，效果极其有限。业内专家认为，随着市场分化加剧，部分城市和地区的风险在加快暴露。与此同时，银行信贷投放趋紧，基金、信托等金融产品也开始考虑兑付风险减小对房地产融资力度。CRIC研究中心分析师黄彬认为，一些银行为规避风险，逐步收紧房地产领域贷款，并按照抗风险能力的不同将大型房企和中小房企来区别对待。“这次的房企资金收紧的情况，将促使行业进一步分化。中小房企要做好过冬准备，一些抗风险能力低的房企可能出局”。[点击详细]

买方的“逆袭”？

让利如今更容易被接受

在需求深度观望，买卖双方僵持，成交量水平较低的市场局面持续了一段时间以后，业主心理开始出现一定变化。一方面，急售业主对于房价的预期开始出现较为明显的松动，在售房压力的作用下，其让利意愿增加，而报价虚高的现象明显较少，这也是导致近期房价滞涨的最直接原因。另一方面，部分不着急卖房的业主为了规避房价下降的风险，入市的意愿有所降低。总体来说，在当前的市场形势下，低价房源以及业主让利幅度较大的房源更容易被市场所接受。[点击详细]

从焦虑到观望的转变

对消费者而言，价格优势才是王道。虽然一线城市开发商仍在硬扛，价格未现松动迹象，但二三线城市如杭州、常州、无锡等地已有楼盘降价。透明售房市场研究院数据显示，4月杭州市区新建商品房签约均价15399元/平方米，环比下跌7.9％，同比下跌16.5％。即使如此，记者近日走访杭州几家楼盘发现，前来看房的人多，真正下单的却少。专家表示，购房者普遍拥有“买涨不买跌”的心理，房价越跌越想继续观望。[点击详细]

中国正在经历着人类历史上空前的建筑业繁荣。2013年，所有房屋竣工为38.9亿平方米，人均达到2.86平方米，严重超越了建筑业泡沫警戒线。
　　未来可能到来的建筑业大衰退是以居民住宅总量平衡为前提的，如果引导得当，有居住保障的人们就不会有群体性极端行为。诚然，泡沫的破灭意味着资本的噩梦，意味着社会财富的重新分配，意味着旧产业的就业群体遭遇不幸。这对政府的公共保障机制提出更高的要求。[点击详细]

房价的泡沫不能靠刚需支撑

在一个国家实体经济空心化的前提下，资本最便捷的赚钱渠道就是股市、楼市、债市，及其衍生品市场。泡沫的本质是“实体经济虚弱”，是财富的创造能力不支持财富价格的上涨。
　　为什么最近房价开始下跌？因为中国经济走弱，人民币开始贬值，利率受到压制。而在此过程中，我们听到的是，热钱流出，资本外逃。那靠什么支撑房价？靠老百姓改善住房的愿望和需求吗？明显不行，因为老百姓买不起。[点击详细]

VOL 67

降价潮能持续多久？

楼市崩盘是个笑话，但持续高烧的状态也将彻底谢幕。多空博弈的理想结局是全面回归理性——在政府真正担负起保障中低收入人群的基本居住需求的前提下，商品房价回归市场主导，逐渐退烧。[点击详细]