任志强的真言与疯言_财经频道

VOL 69

2014年5月21日

任志强，著名地产商，人送外号“任大炮”。不同于那些吞吞吐吐、答非所问的商人，任志强的言论总是锋芒毕露，观点自成一家。10年前，任志强预言中国楼市将迎来爆涨时代，后来的事实证明，当年任志强的疯话许多都已成真。10年后的今天，任志强再次反驳楼市拐点论。近期他在自己的博文里说：“未来十年房地产估价还会再涨，不信你今天买一套房试试。”这一次，任志强还能预言成真吗？一片唱衰声中，他的话是不是“疯言疯语”呢？

楼市涨跌难预料任志强舌战各路专家

2014年，4月任志强表示：“在2013年底的时候，我们看到有17个城市又出台了一些按照‘国五条’签订的房价上涨任务指标而采取的行动，这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响，如果这些政策继续的话，我想明年就会爆涨。”这是任志强准确预测“2013年房价暴涨”的再一次“神预测”。最近10年间，任志强多次对中国楼市的走势发表看法，尽管遭受舆论的非议甚至攻击，仍不改大嘴和大炮本色。而近乎残酷的中国房价走势，差不多每次都证明任志强是对的，他不仅是大嘴，而且还是神嘴。[点击详细]

进入５月，楼市行情急转直下，多个城市商品住宅成交量价齐跌，包括行业龙头万科在内的一些房企也在提示楼市风险。加上少数“熬不住”的二三线城市，接二连三地被曝出台放松调控的新政，仿佛喊了多年的“狼来了”——中国内地楼市“拐点”已然来了。
　　当下楼市确已呈分化态势，各地冷热不均，风险固不可忽视，危机亦不宜放大。从长远来看，以长效机制来取代限购、限贷等硬性措施乃大势所趋，但眼下，地方政府若因为降价而“救市”，让开发商心头一热，却易让老百姓心头一凉。[点击详细]

社科院：楼市面临拐点

进入2014年，房地产市场并没有延续2013年的好光景，从前4个月的数据看，不仅销售额大幅度下降，不少城市还出现了打折促销楼盘，市场预期悄然出现扭转。中国社科院金融所尹中立认为，受制于美国量宽政策逐渐退出、房地产市场过剩、经济杠杆率过高等三方面因素的影响，2001年以来持续上涨的中国楼市面临方向性转折，未来房价会持续性下跌。为应对地产价格不断下跌带来的巨大金融风险，政府应该采取调控政策阻止房地产价格的过快下滑。[点击详细]

楼市迷雾重重，各方角力升级

银行：刮起大额房贷断供潮

银行业人士介绍，因经营状况不佳，那些在早些年大量购置不动产的企业现在更加困难。当前，银行对个人房贷业务的态度出现巨大分歧：资金充裕且在按揭贷款市场占有较大份额的国有银行仍认为个人房贷是其优质资产、优质业务，在央行的“喊话”下会积极推进；资金紧张、存款资源有限的银行退出房贷业务态度明确。“这块业务对我们而言已不赚钱。”某股份制银行个金部人士称。[点击详细]

央行：优先满足首套房贷

中国人民银行副行长刘士余12日主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。业内人士认为，央行从住房贷款刚需端入手提出指导意见，有利于改善民生，有利于缓解房地产市场投资销售下滑带来的经济增速下行和金融风险压力。央行“喊话”之后，多家银行声明表示支持，但并未对具体的房贷政策做出实质的调整，但调整审批权限后，上浮5%将变成大概率事件。[点击详细]

从短期看，楼市会出现“春夏秋冬”的四季轮回，你的思维不能一直呆在夏天，或呆在冬天。去年属于楼市夏天，现在是秋天，下半年还会入冬。曾有一个广泛被传播和广受认同的观点:三四线城市将崩盘，但一线城市房价还将大涨。事实却是，三四线房价并没崩盘，而一线也已不再大涨。任何的预言都是带有不稳定因素的，都是个人主观判断的结果。在中国楼市的四季轮回中我们要做的一是态度谨慎，不要急于投资和扩张，观察政府与银行方面的政策。二是需要深入分析和研究不同城市的库存压力、城市基本面变化等变化，理智投资。[点击详细]

住建部缄口央行发声；地产商点赞中介迷茫

据统计，加上扬州，目前“救市”城市已经增加至7个，此前，广西南宁、天津滨海、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵、河南郑州已出台救市措施；而传闻救市的城市已经超过10个。中国楼市来到了从未有过的高度后将进入调整期，未来房地产市场的发展将迎来新的趋势，楼市的走向与银行的趋势、政府的态度亦步亦趋。[点击详细]

去年的地王们，你们还好吗？

时间推移，说“调整期”也好，说“入秋”也罢，目前连续多年的高房价已经将百姓的买房梦想消磨殆尽，房地产企业的终于开始过起了“紧日子”。与房企资金困难形成鲜明对比的是土地市场却依然亢奋，一季度，10个典型城市土地出让金——也就是“卖地”金额为2694.7亿元，与2013年同期相比增长83.1%。由此我们可知“地王”时代可能还未结束，但每一个地块在拍出之后，带来的是持续较长时间的资金压力。基于建筑周期的原因和资金流等周期性原因，一个“地王”如果走衰，往往是在过后的一到数年之后才会发酵出来。[点击详细]