中冶置业:"卖子求生"的地王_财经频道

VOL 73

2014年6月4日

分拆与甩卖，已成为当下中冶置业南京（楼盘）下关地王1号地的最佳注解。从风光进入到拆迁缓慢再到失意退出，中冶置业急于摆脱目前深陷南京的局面。到2013年底，南京下关滨江项目已投入金额达到222亿元，但收益却相对惨淡。强力推进资金回收，除了扭转紧张的资金链条，中冶置业似乎还在谋划着从南京抽身后，全国范围的重新布局。

被指甘当“地王倒爷”

一手拿地王，一手卖地王，对于中冶置业来说，5月的最后几天成为央企中冶置业的“地王买卖日”。无论是先签合作协议再走招拍挂的拿地程序，还是后续被国土部盯梢、遭地方政府收地的处罚，以及随后分割甩卖地王，中冶置业在其中的实际开发动作并不明确。值得一提的是，在一边甩卖南京地王的同时，中冶又在天津摘得新双料地王，未来是否会重蹈覆辙，也颇让业内感到担忧。[点击详细]

5月29日晚间，中国中冶发布转让子公司股权以及债务公告，根据其公告内容显示，中冶置业将转让拥有1号地地块的7个子公司的剩余股权，标的评估值总计约为72.17亿元。近4年时间过去了，南京的房价一路高歌，即使是今年房地产市场普遍预期不好的大势下，南京的房价依然坚挺，但中冶置业手握土地近4年时间却无实质性开发，更没有房源销售入市，甚至甩卖项目后，部分地块每平方米升值空间仅600元左右。[点击详细]

抛地回钱拿下天津地王

南京巨无霸地王开发接连失利之后，中冶置业再度瞄准了地王地块！5月28日，央企中冶集团旗下中冶置业以49.49亿元夺得备受瞩目的天津“新八大里”首宗地块“七里”，折合楼面地价约14000元/平方米。公司此次拿下的天津地王却是底价摘得，其或许是在赌明后两年天津楼市借助京津一体化会进入上行通道[点击详细]

不堪重负卖子求生

巨额资金难回收现金流承压

2010年9月19日，中冶置业以总价200.43亿元拿下南京下关区滨江1号和3号地块，2012年11月30日，又以56.2亿元拍下2号地块。然而，巨无霸地王的运气相当不好，不但1号地和3号地迟迟无法动工，中冶置业资金被套牢。后来2号地块被政府收回。“中冶置业输在拆迁问题上，因为拆迁艰难，中冶置业近4年时间内都无法进行实质性动工，200亿元的资金无法流动，因而陷入了资金困局，赚得巨额利润的意图彻底幻灭。”有熟悉中冶置业人士透露。[点击详细]

母公司主业亏损难支撑

另外，母公司中国中冶也难对中冶置业有强力资金支持。到2014年3月底，中国中冶经营活动产生的现金流量净额却是亏损86.32亿元，连续三年被国资委列为特别监管企业。雪上加霜的是，中国中冶2013年年报显示，到2013年底，仅南京地王项目已投入金额达到222亿元，但是该集团来自房地产业务的营业收入仅为263亿元，明显入不敷出。[点击详细]

强力推进资金回收，除了扭转紧张的资金链条，中冶置业还在谋划着从南京抽身后，全国范围的重新布局。一份中冶置业对标保利、中化方兴等知名房企的报告，指出中冶置业存在的三大问题：基础设施和保障性住房项目占比过大，回款速度慢，投资利润率低，严重降低资金使用效率；二是土地储备布局严重失衡，大量资金过度集中，存在很大风险。同时，未来 2-3 年可供快速开发的净地数量极少，几乎丧失了可持续发展能力；三是资金压力大，财务成本高。这些问题，显然成为中冶置业实现野心的拦路虎。[点击详细]

天津项目被忧重蹈覆辙

正因如此，中冶置业于近日在天津逆市拿地王的目的也遭到了业内人士的质疑。陈宝存表示，天津拿地符合中冶置业2012年确定的退出基础设施和保障房建设，积极进驻北京、天津、珠三角等区域获取二级开发项目的战略。但是值得注意的是，按照规划，天津地王项目将打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区，对开发商的商业运营能力和整合企业资源能力要求很高，这对中冶置业提出了很大考验。此外，届时中冶置业如何把握开发和推盘节奏对该地王的收益情况将非常关键。[点击详细]

VOL 73

拆东墙补西墙的中冶置业

近年来中冶置业母公司中国中冶经济效益并不好，受制于主业的亏损，其地产业务亦难获得充足的资金支撑。中冶置业此次交易有“拆东墙补西墙”的意味，如新夺得的天津项目再遇开发不利，将为其资金再添重负。[点击详细]